คำตอบ
DSCR หลังกู้ใหม่ (ปีปกติ)
วงเงินที่ตัวเลขรับได้
ความพร้อมเอกสาร
กระแสเงินสดชำระหนี้ (NOI) ต่อปี
ภาระหนี้รวมต่อปี หลังกู้ใหม่
DSCR เทียบ occupancy
DSCR หลังกู้ใหม่
DSCR หนี้เดิมอย่างเดียว
เส้นแดง 1.00 · เหลือง 1.25 · เขียว 1.50 · ● = occupancy ที่กรอก
ถ้า DSCR ไม่ถึง — ทดลอง lever
ตารางแบบที่ธนาคารอ่าน
| รายการ | ปีที่ 1 | ปีปกติ | หมายเหตุ |
|---|
ช่องว่างที่ต้องปิดก่อนยื่น
| รายการ | น้ำหนัก | สถานะ | ทำอย่างไร |
|---|
thethinkwise standard
ลำดับก่อนยื่นกู้
- ทำให้ DSCR ผ่านบนกระดาษก่อนเดินเข้าธนาคาร — ธนาคารดู NOI ÷ ภาระหนี้ ถ้าต่ำกว่า 1.25 คำตอบส่วนใหญ่คือ "ลดวงเงิน" หรือ "ยืดเวลา" ไม่ใช่ "ไม่ให้" — ไปพร้อมตัวเลือกจะคุยง่ายกว่า
- รายได้ในงบ = รายได้ในระบบภาษี = เงินเข้าบัญชี — สามตัวเลขนี้ต้องเล่าเรื่องเดียวกัน ถ้าไม่ตรง ตัวเลขที่ธนาคารใช้คือตัวที่ต่ำที่สุด
- ใช้ occupancy แบบระวัง ไม่ใช่แบบหวัง — ธนาคารจะ stress test เอง กรอกตัวเลขที่ต่ำกว่าปีล่าสุดเล็กน้อยแล้วให้ยังผ่าน จะน่าเชื่อกว่าตัวเลขสวย
- วัตถุประสงค์การใช้เงินต้องสร้าง NOI — กู้เพื่อ renovate ที่ขึ้น ADR ได้ ธนาคารอ่านออก กู้เพื่อจ่ายหนี้เก่าหรือเติมเงินสดหมุนเวียน ต้องมีแผนที่ชัดกว่านั้น
Hard stop
เครื่องมือนี้ประมาณ DSCR และวงเงินจากตัวเลขที่คุณกรอก เพื่อเตรียมตัวก่อนคุยกับธนาคารเท่านั้น เกณฑ์ 1.25 / 1.50 เป็นมุมมองของ thethinkwise จากประสบการณ์ ไม่ใช่เกณฑ์ทางการของสถาบันการเงินใด — แต่ละธนาคารและแต่ละผลิตภัณฑ์สินเชื่อใช้เกณฑ์ต่างกัน ตัวเลขตั้งต้นทั้งหมดเป็นตัวอย่างสมมติ · สมมติฐาน: SC 10% จ่ายพนักงาน · VAT 7% นำส่งสรรพากร ทั้งสองไม่ใช่รายได้โรงแรม